電梯兩房景觀宅  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北大安房仲圓璽不動產川悅高樓河景美裝兩房平車釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2650 萬 (含車位價)
參考單價：84.16 萬/坪
地址：台北市萬華區環河南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川悅
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台
總坪數：39.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.01 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：12.06 坪
其他面積：0.35 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 編號106號長約5.5/寬約2.
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3198 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍山國小龍山國中
鄰近公園：龍山河濱公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：龍山寺捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野佳：位於 24 樓高處，配合「環河南路」河景，開闊度與採光預期良好。 2. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，建築設施較新，減少後續大修風險。 3. 生活機能完善：鄰近龍山寺捷運站、公車站及全聯福利中心，通勤與日常購物便利。 4. 贈送車位：總坪數含平面坡道車位，且為平車，動線對停車需求者友善。 5. 格局方正：2 房 2 廳設計，有效空間利用率高。
劣勢	1. 資料數據矛盾：「總價」欄位 (2650) 與描述文字 (2788) 不一致；參考單價 (84.16 萬/坪) 與總價計算亦存在落差，需釐清。 2. 衛浴配置：1.5 衛對於近 39.39 坪的居住空間而言，卫浴比例稍顯不足。 3. 標示資訊混淆：標題提及「台北大安」但地址為「萬華區」，可能影響購屋者對區域的判斷或搜尋關鍵字準確度。 4. 管理費偏低疑點：每月 3198 元的管理費對於新成屋高樓層而言略低，需確認是否含包含公共設施深度保養或是否有隱藏費用。
機會	1. 議價空間：因listing資訊存在矛盾，賣方可能有調整價格的空間。 2. 長線持有價值：萬華區河濱公園旁的新成屋稀缺性高，若確認為真房源，具增值潛力。 3. 出租需求：鄰近捷運站與醫院生活圈，適合投資或作為小家庭首購。
威脅	1. 資訊信任風險：標示區域錯誤與價格不一致，暗示房產仲介資料核對不夠嚴謹，可能影響契約簽署流程。 2. 區域認知落差：雖標題提大安，實際為萬華，需確認購屋者是否偏好特定行政區（如學區或生活圈）。 3. 頂樓潛在風險：雖屋齡新，但 24 樓為頂樓，長期需留意隔熱及頂樓漏水維護責任。

物件評論

這是一件具備高潛力但需要高度審慎驗證的房產物件。從硬件條件來看，川悅社區的新成屋、高樓層河景及含車位配置，對於重視居住品質與通勤便利性的買家相當吸引人。然而，作為買方必須注意到本筆資料存在明顯的數據不一致性：總價資訊在欄位、描述文字與單價推算之間產生了約 138 萬至 600 萬以上的差異（視如何計算坪數單位而定），且區域標示出現大安與萬華的混淆。

建議此物件值得列入考慮，但暫時不建議立即成交。主要理由是目前的資訊混亂可能隱藏著面積計算方式不同或法律登記狀態的問題。在正式下訂前，務必要求仲介提供更精確的產權證明文件、確認實際單價計算基準（是否含稅、坪數定義為何），並實地勘驗確認管理費內容與頂樓狀況。若這些疑點能釐清且價格符合市場合理範圍，這將是一個性價比極高的優質房源。

問與答

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